{"id":637,"date":"2025-06-24T01:38:11","date_gmt":"2025-06-23T23:38:11","guid":{"rendered":"https:\/\/default.houzez.co\/?p=637"},"modified":"2025-07-02T12:59:31","modified_gmt":"2025-07-02T10:59:31","slug":"proceso-compra-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ketaproperties.com\/es\/blog\/proceso-compra-vivienda","title":{"rendered":"EL PROCESO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA: TIEMPOS, FASES Y RECOMENDACIONES"},"content":{"rendered":"\n<p>La compraventa de una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes a nivel patrimonial en la vida de una persona. Por ello, es fundamental comprender cada etapa del proceso y contar con asesoramiento especializado. En <strong>Keta Properties<\/strong>, ponemos a disposici\u00f3n de nuestros clientes un equipo multidisciplinar con el objetivo de garantizar seguridad jur\u00eddica, eficacia en los tr\u00e1mites y acompa\u00f1amiento integral.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed te contamos, <strong>paso a paso<\/strong> las fases del proceso de compraventa de una vivienda con hipoteca, con los plazos orientativos que suelen implicar cada una.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. B\u00fasqueda de la vivienda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Este primer paso puede prolongarse en funci\u00f3n de diversos factores: disponibilidad de oferta adecuada, presupuesto, preferencias de ubicaci\u00f3n, y condiciones del mercado.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Duraci\u00f3n estimada:<\/strong> entre 1 y 6 meses (en algunos casos, hasta un a\u00f1o)<\/li>\n\n\n\n<li>Durante este periodo se revisan ofertas, se conciertan visitas, se negocian precios y se emiten propuestas de compra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Desde Keta Properties, preseleccionamos inmuebles seg\u00fan los criterios de cada cliente y gestionamos visitas de forma eficiente para optimizar este plazo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Firma del contrato de arras<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cuando comprador y vendedor llegan a un acuerdo sobre el precio y las condiciones, se firma un <strong>contrato de arras<\/strong>, que funciona como compromiso mutuo de compraventa. En este contrato, el comprador suele entregar un anticipo del 10% del precio de venta.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plazo habitual:<\/strong> 1 semana desde la aceptaci\u00f3n de la oferta<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalidad:<\/strong> reservar la vivienda y fijar plazos y condiciones para la firma definitiva<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Desde nuestro departamento jur\u00eddico, se revisa cada cl\u00e1usula del contrato para asegurar que los derechos del comprador est\u00e9n plenamente protegidos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Gesti\u00f3n hipotecaria: an\u00e1lisis de ofertas y solicitud del pr\u00e9stamo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Durante el periodo pactado en el contrato de arras (generalmente 90 d\u00edas), el comprador debe seleccionar la entidad financiera con la que formalizar\u00e1 la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Duraci\u00f3n media de b\u00fasqueda y comparaci\u00f3n de hipotecas:<\/strong> 1 a 3 semanas<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentaci\u00f3n inicial entregada por el banco:<\/strong> FIPRE (Ficha de Informaci\u00f3n Precontractual)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nuestro equipo busca, asesora y acompa\u00f1a al cliente en la comparaci\u00f3n de condiciones hipotecarias, con enfoque en tipo de inter\u00e9s, vinculaciones y flexibilidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Env\u00edo de documentaci\u00f3n al banco<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El comprador deber\u00e1 presentar una serie de documentos esenciales para que el banco eval\u00fae su solvencia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrato de arras<\/li>\n\n\n\n<li>Declaraci\u00f3n de la Renta (\u00faltimo ejercicio)<\/li>\n\n\n\n<li>Vida laboral actualizada<\/li>\n\n\n\n<li>Extractos bancarios<\/li>\n\n\n\n<li>Escrituras de otras propiedades (si las hubiera)<\/li>\n\n\n\n<li>Recibos de alquiler (en caso de residir en inmueble arrendado)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Duraci\u00f3n estimada:<\/strong> 1 d\u00eda (si la documentaci\u00f3n est\u00e1 preparada)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Desde Keta Properties proporcionamos una lista detallada y acompa\u00f1amos al cliente en la entrega completa y correcta de esta documentaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Tasaci\u00f3n del inmueble<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El banco ordenar\u00e1 una tasaci\u00f3n oficial para determinar el valor de mercado del inmueble. Este informe es clave para establecer el importe m\u00e1ximo de financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cita con el tasador:<\/strong> entre 1 y 2 semanas<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entrega del informe:<\/strong> aproximadamente 1 semana despu\u00e9s de la visita<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nos encargamos de la coordinaci\u00f3n directa con la empresa tasadora para agilizar este proceso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Emisi\u00f3n de la FEIN (Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una vez completada la tasaci\u00f3n, el banco entregar\u00e1 la oferta final del pr\u00e9stamo en formato <strong>FEIN<\/strong>, seg\u00fan exige la <strong>Ley 5\/2019, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plazo m\u00e1ximo legal para entrega de la FEIN:<\/strong> 10 d\u00edas naturales<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Paralelamente, el comprador debe preparar la <strong>provisi\u00f3n de fondos<\/strong>, que incluye:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aportaci\u00f3n no financiada (habitualmente un 20%)<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de compraventa (entre un 10% y un 12% del precio)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>7. Acta notarial previa (acta de transparencia)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Antes de la firma del pr\u00e9stamo, el comprador deber\u00e1 comparecer en notar\u00eda para firmar el acta de transparencia. En ella, el notario explica al comprador todas las condiciones hipotecarias y verifica que ha comprendido cada cl\u00e1usula.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Duraci\u00f3n de la cita:<\/strong> menos de 1 hora<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Observaci\u00f3n:<\/strong> es requisito legal previo a la firma de la escritura<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>El equipo jur\u00eddico de Keta Properties brinda asesor\u00eda previa a esta comparecencia para garantizar el total entendimiento de las condiciones contractuales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>8. Firma de la escritura de compraventa y constituci\u00f3n de la hipoteca<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esta es la etapa final: en la notar\u00eda se firma la escritura p\u00fablica de compraventa y el contrato hipotecario. En ese momento, se realiza el pago final, se formaliza la propiedad a nombre del comprador, y se inicia la gesti\u00f3n registral.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Duraci\u00f3n:<\/strong> 1 d\u00eda<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Fase del proceso<\/strong><\/td><td><strong>Duraci\u00f3n estimada<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>B\u00fasqueda de vivienda<\/td><td>1 a 6 meses (o m\u00e1s)<\/td><\/tr><tr><td>Firma de contrato de arras<\/td><td>1 semana<\/td><\/tr><tr><td>Comparaci\u00f3n y solicitud de hipoteca<\/td><td>1 a 3 semanas<\/td><\/tr><tr><td>Preparaci\u00f3n y entrega de documentos<\/td><td>1 d\u00eda<\/td><\/tr><tr><td>Tasaci\u00f3n de la vivienda<\/td><td>2 a 3 semanas<\/td><\/tr><tr><td>Entrega de la FEIN<\/td><td>Hasta 10 d\u00edas naturales<\/td><\/tr><tr><td>Firma del acta notarial<\/td><td>Menos de 1 hora<\/td><\/tr><tr><td>Firma de la escritura<\/td><td>1 d\u00eda<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>El proceso completo de compraventa de una vivienda con hipoteca puede extenderse entre <strong>dos meses y un a\u00f1o<\/strong>, seg\u00fan las circunstancias de cada comprador. En todos los casos, contar con un equipo profesional que combine <strong>experiencia inmobiliaria y asesor\u00eda jur\u00eddica<\/strong> es clave para evitar errores, ganar tiempo y firmar con total tranquilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>Keta Properties<\/strong>, estamos comprometidos con una compraventa segura, transparente y personalizada. <strong>Nuestro equipo se encarga de cada detalle legal, t\u00e9cnico y log\u00edstico para que tu \u00fanica preocupaci\u00f3n sea elegir la casa que realmente quieres.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compraventa de una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes a nivel patrimonial en la vida de una persona. Por ello, es fundamental comprender cada etapa del proceso y contar con asesoramiento especializado. 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