La compraventa de una vivienda es una de las decisiones más importantes a nivel patrimonial en la vida de una persona. Por ello, es fundamental comprender cada etapa del proceso y contar con asesoramiento especializado. En Keta Properties, ponemos a disposición de nuestros clientes un equipo multidisciplinar con el objetivo de garantizar seguridad jurídica, eficacia en los trámites y acompañamiento integral.
Aquí te contamos, paso a paso las fases del proceso de compraventa de una vivienda con hipoteca, con los plazos orientativos que suelen implicar cada una.
1. Búsqueda de la vivienda
Este primer paso puede prolongarse en función de diversos factores: disponibilidad de oferta adecuada, presupuesto, preferencias de ubicación, y condiciones del mercado.
- Duración estimada: entre 1 y 6 meses (en algunos casos, hasta un año)
- Durante este periodo se revisan ofertas, se conciertan visitas, se negocian precios y se emiten propuestas de compra.
Desde Keta Properties, preseleccionamos inmuebles según los criterios de cada cliente y gestionamos visitas de forma eficiente para optimizar este plazo.
2. Firma del contrato de arras
Cuando comprador y vendedor llegan a un acuerdo sobre el precio y las condiciones, se firma un contrato de arras, que funciona como compromiso mutuo de compraventa. En este contrato, el comprador suele entregar un anticipo del 10% del precio de venta.
- Plazo habitual: 1 semana desde la aceptación de la oferta
- Finalidad: reservar la vivienda y fijar plazos y condiciones para la firma definitiva
Desde nuestro departamento jurídico, se revisa cada cláusula del contrato para asegurar que los derechos del comprador estén plenamente protegidos.
3. Gestión hipotecaria: análisis de ofertas y solicitud del préstamo
Durante el periodo pactado en el contrato de arras (generalmente 90 días), el comprador debe seleccionar la entidad financiera con la que formalizará la hipoteca.
- Duración media de búsqueda y comparación de hipotecas: 1 a 3 semanas
- Documentación inicial entregada por el banco: FIPRE (Ficha de Información Precontractual)
Nuestro equipo busca, asesora y acompaña al cliente en la comparación de condiciones hipotecarias, con enfoque en tipo de interés, vinculaciones y flexibilidad.
4. Envío de documentación al banco
El comprador deberá presentar una serie de documentos esenciales para que el banco evalúe su solvencia:
- Contrato de arras
- Declaración de la Renta (último ejercicio)
- Vida laboral actualizada
- Extractos bancarios
- Escrituras de otras propiedades (si las hubiera)
- Recibos de alquiler (en caso de residir en inmueble arrendado)
- Duración estimada: 1 día (si la documentación está preparada)
Desde Keta Properties proporcionamos una lista detallada y acompañamos al cliente en la entrega completa y correcta de esta documentación.
5. Tasación del inmueble
El banco ordenará una tasación oficial para determinar el valor de mercado del inmueble. Este informe es clave para establecer el importe máximo de financiación.
- Cita con el tasador: entre 1 y 2 semanas
- Entrega del informe: aproximadamente 1 semana después de la visita
Nos encargamos de la coordinación directa con la empresa tasadora para agilizar este proceso.
6. Emisión de la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)
Una vez completada la tasación, el banco entregará la oferta final del préstamo en formato FEIN, según exige la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
- Plazo máximo legal para entrega de la FEIN: 10 días naturales
Paralelamente, el comprador debe preparar la provisión de fondos, que incluye:
- Aportación no financiada (habitualmente un 20%)
- Gastos de compraventa (entre un 10% y un 12% del precio)
7. Acta notarial previa (acta de transparencia)
Antes de la firma del préstamo, el comprador deberá comparecer en notaría para firmar el acta de transparencia. En ella, el notario explica al comprador todas las condiciones hipotecarias y verifica que ha comprendido cada cláusula.
- Duración de la cita: menos de 1 hora
- Observación: es requisito legal previo a la firma de la escritura
El equipo jurídico de Keta Properties brinda asesoría previa a esta comparecencia para garantizar el total entendimiento de las condiciones contractuales.
8. Firma de la escritura de compraventa y constitución de la hipoteca
Esta es la etapa final: en la notaría se firma la escritura pública de compraventa y el contrato hipotecario. En ese momento, se realiza el pago final, se formaliza la propiedad a nombre del comprador, y se inicia la gestión registral.
- Duración: 1 día
Conclusión
| Fase del proceso | Duración estimada |
| Búsqueda de vivienda | 1 a 6 meses (o más) |
| Firma de contrato de arras | 1 semana |
| Comparación y solicitud de hipoteca | 1 a 3 semanas |
| Preparación y entrega de documentos | 1 día |
| Tasación de la vivienda | 2 a 3 semanas |
| Entrega de la FEIN | Hasta 10 días naturales |
| Firma del acta notarial | Menos de 1 hora |
| Firma de la escritura | 1 día |
El proceso completo de compraventa de una vivienda con hipoteca puede extenderse entre dos meses y un año, según las circunstancias de cada comprador. En todos los casos, contar con un equipo profesional que combine experiencia inmobiliaria y asesoría jurídica es clave para evitar errores, ganar tiempo y firmar con total tranquilidad.
En Keta Properties, estamos comprometidos con una compraventa segura, transparente y personalizada. Nuestro equipo se encarga de cada detalle legal, técnico y logístico para que tu única preocupación sea elegir la casa que realmente quieres.
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